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深圳“史詩般的土地拍賣”結(jié)束 8處民宅拍下近340億元
記者|章子怡
11月23日，深圳以294億元起拍價出讓8塊住宅用地。在拍賣現(xiàn)場，拍賣在4個小時內(nèi)結(jié)束，深圳共收取人民幣339.81億元。
其中光明4塊、坪山1塊為純居住用地；寶安和龍華是綜合用地，包括居住用地。所有地塊均以“雙限雙爭”方式上市出售。
雖然土地出讓條件依然嚴(yán)格，但開發(fā)商熱情高漲。
據(jù)不完全統(tǒng)計，至少有25家房地產(chǎn)企業(yè)參與了競標(biāo)。融創(chuàng)法華財團(tuán)、深鐵、萬科、凱撒新城財團(tuán)、皖中高速、金茂、電力建設(shè)、中信城市發(fā)展各有收益。其中安徽高速第一次進(jìn)深圳，金茂第二次進(jìn)深圳，電建部第二次在光明拿地。
上午開發(fā)商的招標(biāo)過程被預(yù)留，火爆的寶安江崗山地塊和平山宅基地經(jīng)過數(shù)百輪招標(biāo)，最終落入萬科與凱撒新城合資。
下午競價速度明顯加快，不到50分鐘，深圳光明的四套住宅全部被拍賣。每次宅基地拍賣，起拍價在1億元，開發(fā)商的標(biāo)語牌極快，幾乎五輪標(biāo)語牌內(nèi)都達(dá)到了當(dāng)前最高價。即使是在人才住房小區(qū)的招標(biāo)過程中，開發(fā)商在安撫過程中也很少猶豫。
“大家早上都比較理性，下午越來越?jīng)_動。”
“那不一定要迅速解除。不舉就沒機(jī)會了?！蓖恋嘏馁u結(jié)束后，排隊等電梯的開發(fā)商代表感慨地說。
難怪開發(fā)者熱情高漲。一次性賣出8套民宅幾乎是深圳歷史上前所未有的“土地禮包”，也是21年來最大的土地供應(yīng)量。
11月23日前，深圳今年已成功賣出20套民宅。據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計，深圳人才安珠集團(tuán)拿下12個宅基地，其余8個由各開發(fā)商拿下。
深圳的宅基地供應(yīng)一直很稀缺。在過去的兩年里，深圳每年的宅基地供應(yīng)量只有10例左右。今年是深圳宅基地供應(yīng)井噴的一年。到目前為止，已經(jīng)提供了28個宅基地，只有16個土地開發(fā)商有權(quán)收回。
5月初，深圳發(fā)布《2020年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，顯示年內(nèi)規(guī)劃供應(yīng)建設(shè)用地1200公頃，與2019年規(guī)劃供應(yīng)量持平，其中住宅用地293.2公頃。在居住用地中，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的比例為573，336，043。
從經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的分配比例可以看出今年深圳宅基地的流轉(zhuǎn)方向。
面對深圳史詩般的“土地禮包”，開發(fā)商自然要想盡辦法抓住機(jī)會。
在拍賣現(xiàn)場，競爭最激烈的是西鄉(xiāng)江崗山宅基地的招標(biāo)。這個地塊的招標(biāo)過程可以稱之為“房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之間的博弈”?，F(xiàn)場共有10家房地產(chǎn)企業(yè)投標(biāo)，萬科、越秀中海、華潤、招商局、保利不斷舉標(biāo)語牌，投標(biāo)速度幾乎在兩秒之內(nèi)，競爭十分激烈。
經(jīng)過168輪激烈的標(biāo)語牌，萬科終于以目前最高的59.98億元，6.6萬平方米的建筑面積，拿下了西鄉(xiāng)江崗山的宅基地，只租不賣人才房。
寶安的建崗山位于豪華住宅區(qū)，南有寶中，北有空港新城。周邊房價已經(jīng)超過每平米10萬元。周邊有西城、中海九號大廈、裕明北花園等多個豪華住宅項(xiàng)目。鐵崗水庫、寶安公園、平亂山公園、中州購物中心、沃爾瑪配套。
但是，雖然江崗山是一個豪華住宅區(qū)，但這幾年來在這里拿地的開發(fā)商，都是略顯沮喪的。
2015年，泰和以王迪的價格拿下了江崗地塊，其深院項(xiàng)目尚未進(jìn)入市場；越秀地產(chǎn)去年以59.08億元的最高價拿下江崗山地塊
自2014年萬科拿下紅樹灣鎮(zhèn)萬匯地塊以來，很少在深圳公開市場上收購?fù)恋?。這次拿下江崗山區(qū)塊后，未來的去化學(xué)性能還是需要觀察的。
早上，當(dāng)?shù)氐牡貕K很熱。下午整個亮區(qū)都是熱的。今年光明區(qū)的新市場在深圳特別火爆，上千人排隊搖號幾乎是正常的。
6月中旬，榮宇華富賣出一期房子時，吸引了8997人參與抽獎，成為深圳歷史上房地產(chǎn)數(shù)量最多的一次；9月27日，光明區(qū)金融街法華榮宇華府二期工程重新開盤，二期售出390套，共計2814人搖號。房子抽簽選定五小時后，宣布售罄。
光明新址的火熱也是開發(fā)商下午搶拍的原因之一。當(dāng)電建再次拿下光明大地的時候，電建的代表們都忍不住在現(xiàn)場歡呼。
值得注意的是，光明今天掛出的四套民宅最高售價約為5萬元/平方米，與光明今年入市的新樓盤價格相近。不知道接下來的四個宅基地在陸續(xù)入市后會不會對光明的房價產(chǎn)生一定的影響？
中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理俞認(rèn)為，由于都是“限價場所”，個人認(rèn)為沒有太多引導(dǎo)，對市場后期價格的影響相當(dāng)有限。
在光明四宅招標(biāo)過程中，安微高速首次進(jìn)入深圳，以13.84億元贏得光明宅，相當(dāng)于3.55萬元/平方米的底價。該地塊位于樂府花園北側(cè)，靠近光明街地鐵站，周邊有很多房企，有很多舊房改造方案。
第一次進(jìn)入深圳的新城控股有限公司與凱撒組成財團(tuán)，以最高限價28億元、人才房5萬平方米拿下平山地塊。底價23700元/平米，費(fèi)率45%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李在接受Interface News采訪時表示：“很多房地產(chǎn)企業(yè)會想進(jìn)入深圳，拿地來深圳做項(xiàng)目，這對企業(yè)來說是一個很好的廣告。畢竟中國房地產(chǎn)市場越來越分化，安全邊際越來越有限。在這樣的限制下，可以在大灣區(qū)尤其是深圳進(jìn)行布局，工程布局的安全系數(shù)會更高?！?
本次深圳“大地史詩拍賣”結(jié)束后，12月16日，將有三處宅基地在深圳掛牌出售，起拍價總計34.03億元，總建筑面積約58.3萬平方米。到時候搶地大戰(zhàn)還會繼續(xù)。