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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|地產(chǎn)股年初被“滑鐵盧” 30強(qiáng)房企市值一天蒸發(fā)900億

《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。

今天的熱點(diǎn)：

12020年，“千億軍團(tuán)”房企增至41家TOP3門檻，增長(zhǎng)750億元

2地產(chǎn)股年初遭遇“滑鐵盧”，30強(qiáng)房企市值一天蒸發(fā)900億

347673套！2020年，北京新建商品房數(shù)量創(chuàng)六年新高

4 2020年新房漲價(jià)創(chuàng)五年新低。60個(gè)城市新房平均成交價(jià)格創(chuàng)下近五年新高

5 2020年全國(guó)14個(gè)城市“賣地”收入突破千億元，上海排名第一

62020深圳交易數(shù)據(jù)發(fā)布，2021年樓市如何走？

7“銷售大王”碧桂園未能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。2020年，股權(quán)銷售同比小幅增長(zhǎng)約3%

八次糟糕的爆發(fā)！市值4000億的藍(lán)籌股創(chuàng)下半年來最大跌幅，這是房地產(chǎn)貸款造成的

2020年，“千億軍團(tuán)”房企增至41家三甲門檻，增長(zhǎng)750億元

多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了2020年房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售業(yè)績(jī)清單。2020年，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高，各梯隊(duì)門檻將逐步提高。與往年不同的是，單個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)很難“大踏步前進(jìn)”，而是集體“小步慢跑”。與此同時(shí)，許多房地產(chǎn)企業(yè)仍未能實(shí)現(xiàn)年初設(shè)定的目標(biāo)。

中國(guó)手指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃宇指出，2020年，“千億軍團(tuán)”數(shù)量增至41家，共有166家房企躋身百億軍團(tuán)，平均銷售增速14.4%；數(shù)十億企業(yè)股權(quán)銷售總額10.7萬億元，市場(chǎng)份額約61.8%。前30家房企、前50家房企、前100家房企的門檻值分別為1306億元、860億元、333億元，同比有所上升。從代表企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來看，二線城市占比接近60%，達(dá)到58.3%，一二線城市的流失率略有上升，比2019年分別提高了0.3和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

[詳見此處]

地產(chǎn)股年初遭遇“滑鐵盧”，30強(qiáng)房企市值一天蒸發(fā)900億

Choice數(shù)據(jù)顯示，滬深股市116家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，77家股價(jià)下跌，占比66.38%，而格力地產(chǎn)、金科、中南建設(shè)、鐘芳、泰和集團(tuán)跌幅居前，分別下跌7.12%、7.05%、7.02%、6.07%和5.81%。

127家港股房地產(chǎn)企業(yè)中，下跌62家，占48.82%。跌幅居前五位的公司分別是榮耀控股、廣澤國(guó)際發(fā)展、樂泰集團(tuán)、幻想曲控股和合景泰富集團(tuán)，跌幅分別為15.48%、8%、6.67%、6.67%和6.62%。

排在行業(yè)前列的房企不受資本市場(chǎng)青睞。根據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)的統(tǒng)計(jì)，所有排名前30的房企無一例外都是“綠色”的。與2020年12月31日收盤時(shí)的市值相比，前30家房企的總市值一天蒸發(fā)了900多億。

中信建投房地產(chǎn)分析師蔣認(rèn)為，目前地產(chǎn)股的估值非常便宜，從股息率的角度來看是有投資價(jià)值的。但至于2021年的開發(fā)業(yè)績(jī)，很難預(yù)測(cè)。”(地產(chǎn)股)能漲就看行情。看看能不能把市場(chǎng)風(fēng)格從高估值行業(yè)切換到低估值行業(yè)，比如從白酒股調(diào)整一點(diǎn)到地產(chǎn)股?！?

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47673套！2020年，北京新建商品房數(shù)量創(chuàng)六年新高

北京中原地產(chǎn)1月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年共有62031套住宅產(chǎn)品(不包括拆遷房，包括普通房、豪華房、別墅和共有產(chǎn)權(quán)

建商品住宅成交47673套，創(chuàng)下2015年來的新紀(jì)錄。

根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2020年北京新建商品房市場(chǎng)總成交額3768.78億元，同比2019年上漲9%，創(chuàng)下4年來新高；成交67087套，同比2019年增加1813套，同樣創(chuàng)近4年來新高。

值得關(guān)注的是，2020年北京共有產(chǎn)權(quán)房成交量跌價(jià)漲，共成交297.35億元，同比下跌38%；成交11386套，同比減少8798套，占2020年北京新建商品房市場(chǎng)成交總量的12%；成交均價(jià)為29667元/平方米，同比2019年下跌2605元/平方米。

2020年新房?jī)r(jià)格漲幅創(chuàng)五年新低 60城新房成交均價(jià)創(chuàng)近五年新高

4日，諸葛找房發(fā)布的《2020年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，其監(jiān)測(cè)的60城新建商品住宅成交均價(jià)創(chuàng)近五年來新高，但從漲幅來看，同比漲幅降至新低。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月新房成交均價(jià)為16304元/㎡，較2019年同期上漲6.55%，漲幅收窄5.04個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2020年底，漲幅回落至年底最低水平。

2020年中國(guó)14城“賣地”收入超千億元 上海居首

中原地產(chǎn)研究中心4日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，50個(gè)“賣地”收入最高的城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到42058億元(人民幣，下同)，同比上漲18%。其中，上海、杭州、北京、武漢、寧波等14個(gè)城市土地出讓收入超過千億元。上海、杭州、廣州、南京四城“賣地”收入超過2000億元。上海賣地收入逾2900億元，全國(guó)居首。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和房地產(chǎn)銷售回暖，房企開始積極拿地。去年5月份以來，土地市場(chǎng)整體行情持續(xù)升溫。2020年，50家房企拿地金額逾2.59萬億元，創(chuàng)新高。

土地成交樓面價(jià)也出現(xiàn)明顯上行。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2020年，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地土地成交樓面價(jià)為每平方米4574元，同比上漲9.5%。

2020深圳成交數(shù)據(jù)出爐，2021樓市怎么走？

2020深圳樓市數(shù)據(jù)出爐：成交新房住宅45384套，同比增加兩成，新房住宅成交量為近5年以來的新高；同時(shí)，二手住宅全年成交95273套，同比增加23.5%，且12月底二手房均價(jià)達(dá)到87957元/平。

疫情嚴(yán)重期間，深圳推出了針對(duì)房貸、房租的延緩或減免的政策，放寬預(yù)售條件，加大居住用地供應(yīng)等。尤其是后兩者，直接影響了2020年和今年的新房供給量。全年共頒發(fā)了162張預(yù)售證，預(yù)售53177套新房住宅，遠(yuǎn)超預(yù)期！

按照往常的經(jīng)驗(yàn)來看，第一年深圳樓市大火，第二年或者第三年一般會(huì)遇冷。整體看，去年土拍數(shù)量的激增為今年新房供應(yīng)奠定了基礎(chǔ)，這對(duì)二手房來說是有壓力的，想要再現(xiàn)715新政前二手成交上萬套的火熱就別想了。大量的新房入市，必然會(huì)壓制二手房。但有一點(diǎn)要注意，上半年可能出現(xiàn)新盤斷檔。

2020年是放寬了新盤入市條件，但這個(gè)政策目前還沒說要延續(xù)到2021年，所以按照一般節(jié)奏，上半年深圳新盤入市可能不多。

“銷售王”碧桂園未完成預(yù)期目標(biāo)，2020年權(quán)益銷售額同比微增約3％

月4日，碧桂園公布了2020年全年的銷售數(shù)據(jù)，權(quán)益銷售額5706.6億元，銷售面積約6733萬平方米，較2019年同比分別增3.34%、7.95%。

2020年年初，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在談到業(yè)績(jī)目標(biāo)時(shí)稱，“對(duì)外不宣布，但對(duì)內(nèi)有集團(tuán)的內(nèi)控目標(biāo)?！钡鶕?jù)2020年集團(tuán)去化67%的目標(biāo)推算，碧桂園2020年全年預(yù)計(jì)權(quán)益銷售金額約6074億元。結(jié)果顯然未及預(yù)期。

銷售的疲態(tài)從10月份就已經(jīng)顯現(xiàn)。連續(xù)兩個(gè)月，碧桂園的銷售金額、銷售面積同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中銷售面積同比下降幅度持續(xù)擴(kuò)大。

利空發(fā)威！4000億市值藍(lán)籌創(chuàng)半年最大跌幅，都是房地產(chǎn)貸款惹的禍

2021年首個(gè)交易日，上證指數(shù)2018年1月以來首次站上3500點(diǎn)，兩市全天成交額超萬億元。然而，銀行股普跌，個(gè)別銀行甚至出現(xiàn)一段時(shí)間以來單日最大跌幅。例如，興業(yè)銀行收跌5.85%，這是其近半年來最大跌幅；成都銀行更是一度逼近跌停，最終收跌8.06%。鄭州銀行收跌4.48%。

部分銀行遭遇大跌與元旦前監(jiān)管部門下發(fā)的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（后簡(jiǎn)稱為《通知》）有關(guān)。《通知》最主要內(nèi)容是對(duì)所有銀行分五檔次，設(shè)置總房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比兩個(gè)上限，對(duì)超過上限的機(jī)構(gòu)設(shè)置2年或4年調(diào)整過渡期。

據(jù)中金公司測(cè)算，目前35家上市銀行中有超過10家個(gè)人住房貸款或房地產(chǎn)貸款占比超出上限。其中，7家銀行個(gè)人住房貸款占比超出上限，成都銀行超出8.5ppt（千分之），興業(yè)銀行超出5.7ppt，招行超出4.7ppt，青島銀行超出2.4ppt，建設(shè)銀行超出1.9ppt，鄭州銀行超出0.9ppt。

2021年，中國(guó)房地產(chǎn)按揭貸款利率將步入新模式。部分存量個(gè)人貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換成為L(zhǎng)PR，2015年以來，存量房貸將迎來首次“降息”。對(duì)于房地產(chǎn)按揭貸款，多位受訪銀行人士表示，預(yù)計(jì)2021年相關(guān)信貸政策不會(huì)有太大的變化，按揭貸款規(guī)模料保持穩(wěn)定。