當前位置：中國生活都市網(wǎng) >> 看房產(chǎn) >> 文章正文

深圳樓市“打新”熱！數(shù)以千計的大型單元備受青睞 買家實力驚人

就像深圳11月底將近30攝氏度的天氣一樣，“創(chuàng)新”的熱潮肆意蔓延。

為期兩天的華潤城潤西一期工程官方選房活動，吸引了全民關注，26日18: 00結束。從11月25日8: 00開始，不包括休息時間，全程13小時，華潤城潤西一期1171套房貨源全部售罄。

這個樓盤曾經(jīng)讓不少圍觀“打新”的人再次感受到深圳火熱的樓市和購房者強大的掃蕩力。

該房產(chǎn)有效誠意登記號達到9687，凍結資金高達339.05億元，幾乎相當于11月23日深圳土地拍賣總地價約339.81億元。

一千萬是起步價

從今年疫情稍微緩一點的4月份開始，華潤城潤西一期開始關注“創(chuàng)新”的深圳置業(yè)人士劉曉如有些沮喪，向《第一財經(jīng)記者》抱怨說，自己還沒開始參與就失去了“創(chuàng)新”的資格。

像劉曉如這樣沒有權利參與華潤城潤西一期的房主例子比比皆是。

很多關注華潤城潤西一期的買家，十幾天前就收到了關于樓盤銷售認可度的提醒信息?！暗诙追坎恍枰蟼餍畔ⅲ驗闆]有優(yōu)先的余地。三年內(nèi)離婚，前者有房，算兩套，不需要上傳資料。優(yōu)先考慮第一套上傳信息的地方?！?

作為深圳的熱門樓盤，華潤城潤熙項目一期于11月16日晚獲批預售，17-19日接受報名；17-22審核數(shù)據(jù)；23日公布注冊人名冊；24日，公布選房順序號和登記號；25-26，兩天正式選房。首付必須在選房后10天內(nèi)支付。

根據(jù)華潤城潤西一期最低單價1184萬元的一套房子計算，無房戶最低首付近355萬元。華潤置地(01109。房地產(chǎn)開發(fā)商HK)也建議參與選房的客戶核實資金，凍結350萬元/套。

一方面，劉曉茹為錯過網(wǎng)紅板塊而懊惱；另一方面，她對深圳人掃盤的強大購買力驚嘆不已，就像很多關注起拍價1000萬的買家一樣。

“1000萬起價的房產(chǎn)其實并不需要。深圳剛剛需要的門檻什么時候這么高？”在《第一財經(jīng)記者》所在的潤西一期眾多“熱播”群體中，很多參與者都充滿了惆悵和不滿。

相比劉曉如，福田區(qū)的老板何老師幸運多了。他是華潤城潤西一期9687公證彩票號碼之一。

他拿著手邊的一條房產(chǎn)信息，指著自己加入的深圳很多“新”團體。他不禁感慨，“潤一一期太火了。這個板塊我提前半年多準備了資金，去看了。具體哪個公寓好?！?

潤西一期誠信登記名冊顯示，入圍并完成誠信繳費凍結的一級無房客戶達9690戶，最低社保/納稅51個月，相當于4年2個月。所以潤西一期堪稱深圳無房買家的購房盛宴。

購房者實力驚人

有人吐槽說深圳和潤西一期一樣，只需要幾千萬的起步價，感覺“上車”不容易，但在別人眼里卻是越建越大越好。

第一財經(jīng)記者了解到，在第一次選房的第25天，200四室兩廳三衛(wèi)房型和175四室兩廳兩衛(wèi)房型成為購房者最受歡迎的選擇。截至26日上午9時，200m、175m的大單元已經(jīng)售罄。

《第一財經(jīng)》記者現(xiàn)場隨機采訪了五位買家，其中四位選擇了大戶型

一個買了最小建筑面積100的公寓的王興業(yè)主也坦言，“主要是我找不到資金買一個最小建筑面積200的大戶型，總價2000萬，太高了，不然我就盡量買大一點的。這350萬的凍結資金，還是家里拼湊出來的。”

王興老板也粗略算了一筆賬。自己購買100的公寓，首付按30%首付350萬。銀行貸款償還30年，每月至少需要償還4萬元。這個數(shù)字，對于一般工薪家庭來說，壓力不小。

至于外界，大單位易手比小單位難多了；13.1萬元/的價格已經(jīng)偏高，后續(xù)增長空間有限等。大部分被采訪的業(yè)主都是一副淡定的態(tài)度。

一方面是基于樓盤周邊成熟的配套設施，另一方面是因為項目附近華潤城潤富一期、二期、三期二手房單價在18萬/左右。在很多注重“創(chuàng)新”的深圳買家眼里，買華潤城就是掙錢，這似乎是一個不需要證偽的事實。

以華潤城潤福一期為例。2014年10月開業(yè)，均價只有47500/?，F(xiàn)在根據(jù)炮彈搜房數(shù)據(jù)，華潤城潤福一期均價已經(jīng)超過18萬/。較早的華潤城潤福三期于2018年6月售罄，均價8.5萬/，現(xiàn)在均價已經(jīng)超過18萬/。

曾參加華潤城潤福三期抽獎的潤西一期新人張淼告訴CBN:“當時兩個人一起湊了200萬的誠意金，以其中一個的名義買了一套89平米的公寓?，F(xiàn)在賣了，利潤過百分之五十。”

伴隨著彩票激烈有序的晃動，各行各業(yè)的人都在彩票外面等著。

其中有等待抽獎的購房者家屬、房產(chǎn)中介、后悔沒被選中觀望的購房者、小額貸款公司的客戶經(jīng)理，他們?yōu)橘彿空咛峁┐矸?，?guī)避限購政策，實現(xiàn)律師事務所新律師的聘任。

一家中小型貸款公司的客戶經(jīng)理陳告訴《第一財經(jīng)》記者，除了提供商業(yè)貸款、消費貸款、過橋等金融服務外，他還購買了潤西一期的房票，“如果您在選房后10天內(nèi)不能支付首付，如果您想轉讓一期的房子，可以聯(lián)系我。”他笑著說，他有幾個沒有資格搖號的客戶盯著這棟樓。

其中，也有很多購房者直接去買自己的房子。001號買家孫小姐，在深圳參與“蓋新房”兩年，直言希望看到好的景觀和學歷。

迎“打新”小高峰

而張淼在這半個月忙于潤西一期工程的同時，家里也沒有閑著。

張淼的女兒張怡的名額用來玩新的。仍在英國讀碩士的張怡今年24歲，社保一直在深圳繳納，而不是張淼的家鄉(xiāng)長沙?！霸趨⒓訚櫼灰黄谥?，我和女兒騰空名額，讓女兒以后以復工的名義擁有自己的房子，處于升值狀態(tài)?！睆堩嫡f，妻子最近忙著用女兒的名額來參與“創(chuàng)新”。

這樣的人不在深圳，但是涌入深圳樓市的購房者隊伍非常龐大。一個去年戶口遷到深圳的購房者透露，去年和今年先后買了兩套房子，都是用來投資的。而這群人也是推高深圳房價的生力軍。

近日，深圳也迎來了一批“砸新”板塊，具有明顯的向無房戶傾斜的特征。

潤西一期搖號結束時，內(nèi)含260套房屋的萬科鎮(zhèn)山海家園住宅項目，今天也取得了預售許可證，并將于27日在網(wǎng)上提交購房資格證書相關材料，11月30日上午搖號。銷售額

后續(xù)會有更多二手差價的樓盤。以前海龍光天凈園為例，限售房均價10.7萬/，前海二手房10月份平均成交價格達到13萬元/。如果能新建，會有3萬/的差價。近日，市場傳出消息，該項目預計于2021年12月底或上半年進入市場。

同樣吸引全城目光的沙井海濱城即將入市。如果參考不遠的博林君瑞地產(chǎn)，目前的掛牌價格在8萬/平米左右。利潤在2萬/以上的沿海城市購買不難。

今年下半年，深圳“打新”差價的新報價數(shù)量明顯增加。

據(jù)粗略統(tǒng)計，自7月份以來，深市已迎來華強城、嘉福新禧、中海玉環(huán)時報、點建岳明大廈、元陽天竺華盛頓等十多個“打新”差價的新市場。例如，電建岳明大廈屬于“深圳第一個全部賣給無房人的項目”。

最近11月24日，位于深圳老豪宅區(qū)的福田田健天驕北麓開盤發(fā)售，共有207套待售房屋，其中認購約1284套，其中無房客戶約968戶，有房客戶約316戶。房產(chǎn)均價11.4萬/左右。該項目類似華潤城潤西一期，也是無房深戶的優(yōu)先項目。按照客戶社保/納稅期限排序。水榭花都等項目附近樓盤二手房均價已達到18萬/。

自樓市“715”新政出臺以來，來自深圳中原研究中心等機構的數(shù)據(jù)顯示，從8月到10月，深圳新建住房連續(xù)三個月突破4000套，“非住房戶”成為主要買家。

但也要注意的是，像潤西一期這種熱門的“砸新”項目，往往會凍結百萬資金，限期支付百萬首付，每月支付數(shù)萬等。而深圳剛剛需要他們的客戶仍然承受著很大的資金壓力。但新政后，很多新盤都有優(yōu)先考慮“無房戶”的傾向，市場也向無房戶釋放了更為友好的信號，這無疑讓部分買家放松了緊繃的心態(tài)。