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12月24日房地產(chǎn)內(nèi)部參考| 2020年北京租房需求全國(guó)最高 90年后壓力最大
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今天的熱點(diǎn)：
1報(bào)道：2020年租房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，北京對(duì)出租屋的需求排名第一
290后房租最高的十大城市：北京第一，杭州超級(jí)廣州
3美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的另一個(gè)信號(hào)：11月，新房銷售較上月下降11%，至五個(gè)月低點(diǎn)
4易憲容：發(fā)展長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)住宅公平
一套房子賣了五套！最新進(jìn)展：開發(fā)企業(yè)響應(yīng)！
白天在上海工作，晚上在蘇州生活！上海到蘇州的省際通勤占比80%，南通湖州嘉興也有所增加
7華潤(rùn)萬(wàn)象人壽超額配售8250萬(wàn)股，預(yù)計(jì)將于12月29日上市
8總起售價(jià)100億。北京順義和大興新掛3套“無(wú)限價(jià)”民宅
報(bào)道：2020年租房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，北京租房需求排名第一
23日，58個(gè)城市發(fā)布的《2020年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告》和安居客指出，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的19個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，2020年，一線城市北京租房需求全國(guó)第一，其次是上海、深圳、廣州；新一線城市中，西部城市租房需求領(lǐng)先，成都排名第一，全國(guó)第二，僅次于北京，西部代表城市重慶在新一線城市中排名第二。
報(bào)告還指出，2020年1-2月是全年租房需求最低的一年，3月后租房需求大幅上升，之后基本保持穩(wěn)定趨勢(shì)。雖然全國(guó)租房市場(chǎng)整體萎縮，但重點(diǎn)城市租金整體保持穩(wěn)定。1-11月，全國(guó)19個(gè)重點(diǎn)城市月平均租金為41.2元/，與去年相比波動(dòng)不大。
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90后房租最高的十大城市：北京第一，杭州超級(jí)廣州
近日有報(bào)道稱，2020年十大城市分別是北京、上海、深圳、杭州、廣州、南寧、蘇州、廈門、東莞、武漢。其中北京以5102元高居榜首，北京新青年租房壓力最大。
除了深北前三，第四名是杭州，這幾年由于數(shù)字經(jīng)濟(jì)，杭州崛起很快。杭州的平均房租已經(jīng)達(dá)到3505元，遠(yuǎn)高于一線城市廣州。
在數(shù)字經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，杭州近年來(lái)人口增長(zhǎng)勢(shì)頭非常迅猛：2015年至2018年，增量分別為12.6萬(wàn)、17萬(wàn)、28萬(wàn)和33.8萬(wàn)，逐漸趕上廣州和深圳；2019年首次超過(guò)深圳、廣州，增加55.4萬(wàn)人。人口的涌入也帶來(lái)了租房需求，推高了房租。
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美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的另一個(gè)信號(hào)是：11月新屋銷售較上月下降11%，至五個(gè)月低點(diǎn)
美國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)領(lǐng)先指標(biāo)顯示，占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)約10%的新房銷售在11月份連續(xù)三個(gè)月降溫，這與現(xiàn)有房屋銷售數(shù)據(jù)疲軟一致。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是疫情過(guò)后支撐經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的亮點(diǎn)。
美國(guó)商務(wù)部12月23日周三公布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月美國(guó)新房銷售環(huán)比下降11%，明顯低于0.4%的市場(chǎng)預(yù)期。金融博客Zerohedge表示，這是自2015年以來(lái)第二大月度跌幅?？倲?shù)達(dá)到84.1萬(wàn)，低于預(yù)期的99.5萬(wàn)，為6月以來(lái)最低，但仍同比增長(zhǎng)20.8%。
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易憲容：發(fā)展長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)住宅公平
最近召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要堅(jiān)持房屋是為了居住，不是為了投機(jī)的方向，因地制宜，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。我們應(yīng)該重視我
從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，中國(guó)發(fā)展長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)的最佳參考應(yīng)該來(lái)自德國(guó)。從德國(guó)的經(jīng)驗(yàn)可以看出，現(xiàn)代房屋租賃市場(chǎng)的本質(zhì)和核心是如何保障中低收入人群的基本生活條件，實(shí)現(xiàn)社會(huì)生活公平。
政府需要通過(guò)不同的方式和手段對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行大量投資，制定相應(yīng)的法律法規(guī)和政策，以確保財(cái)政投資的有效性、租賃住房分配的公平性和租賃住房市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)化，并制定一套保護(hù)住房租賃者利益不受侵犯的法律政策。
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一套房子賣了五套！最新進(jìn)展：開發(fā)企業(yè)響應(yīng)！
2018年，邵在海倫市西湖小區(qū)二期為侄子買了一間婚房。他答應(yīng)當(dāng)年年底進(jìn)房子，現(xiàn)在兩年過(guò)去了，房子還沒有如期入住。2019年，一個(gè)調(diào)查小組發(fā)現(xiàn)有五套房子被出售。
綏化玉環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西湖社區(qū)二期委托代理人畢同富回應(yīng)稱，前期項(xiàng)目經(jīng)理張軍資金鏈緊張，賣了不止一個(gè)房間。后來(lái)被叫住了，現(xiàn)在聯(lián)系不到張軍，目前公司準(zhǔn)備組織購(gòu)房者入住，為賣一房以上的購(gòu)房者辦理退款手續(xù)。
據(jù)海倫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)介紹，經(jīng)調(diào)查，西湖小區(qū)二期之所以出現(xiàn)一房多售的情況，與開發(fā)企業(yè)資金不足有關(guān)。在融資過(guò)程中，出現(xiàn)了以屋頂為賬戶，以房屋為抵押的現(xiàn)象。
目前，海倫市公安局經(jīng)濟(jì)偵查大隊(duì)已受理此案，案件仍在調(diào)查中。
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白天在上海工作，晚上在蘇州生活！上海到蘇州的省際通勤占比80%，南通湖州嘉興也有所增加
白天在靜安工作，晚上高速回昆山。在一家證券公司工作的蔡曉住了一年，像他這樣的跨省通勤者越來(lái)越多。
近日，市人大社會(huì)建設(shè)委員會(huì)提交了“十四五”期間人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化專題調(diào)研報(bào)告。報(bào)告稱，隨著快速公交線路的延伸，上海周邊城市的居住人數(shù)逐漸增加，跨省通勤的“白天人口”現(xiàn)象突出。
關(guān)注這一現(xiàn)象，市人大社會(huì)建設(shè)委員會(huì)首次會(huì)同中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信對(duì)單個(gè)月往返上海的手機(jī)信令進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)數(shù)量高達(dá)208萬(wàn)。據(jù)上海聯(lián)通2018年手機(jī)信令統(tǒng)計(jì)，在上海工作的跨省通勤者，88%來(lái)自蘇州。
未來(lái)，隨著長(zhǎng)三角交通一體化的進(jìn)一步完善，如高鐵、跨省軌道交通等，來(lái)自南通、湖州、嘉興的跨省通勤“白天人口”也將迅速增加。
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華潤(rùn)萬(wàn)象人壽超額配售8250萬(wàn)股，預(yù)計(jì)將于12月29日上市
12月23日，華潤(rùn)萬(wàn)象人壽宣布，2020年11月25日的招股說(shuō)明書和2020年12月8日的配股結(jié)果公告中所述的超額配股期權(quán)已于2020年12月23日由聯(lián)合全球協(xié)調(diào)員完全行使。
據(jù)了解，超額配售共涉及8250萬(wàn)股股份，相當(dāng)于行使超額配售選擇權(quán)前全球發(fā)售中最初可供認(rèn)購(gòu)的發(fā)售股份總數(shù)的15%。
公告稱，證券交易所已批準(zhǔn)超額配售股份上市交易，預(yù)計(jì)將于2020年12月29日上午9時(shí)在證券交易所主板開始上市交易。
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總起步價(jià)100億。北京順義和大興新掛三套“無(wú)限價(jià)”民宅
12月23日晚，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)在官方網(wǎng)站上公布了三處民宅，總初始轉(zhuǎn)讓價(jià)格為