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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|東莞樓市亂“茶費(fèi)”下:成交量增長50% 住宅庫存創(chuàng)新低
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點(diǎn)：
1“茶費(fèi)”亂象下的東莞樓市：成交量增長50%，住宅庫存創(chuàng)新低
2 .房企年度目標(biāo)完成率分化加劇，龍頭企業(yè)率先下調(diào)明年增速
3大降溫！11月，房租創(chuàng)下5年同期新低。房東等房客降價，還有中介“降價漲價”
4杭州房屋租賃市場價格已調(diào)整回3年前的水平，房地產(chǎn)中介：供大于求
5南京市某樓盤9年只賣了一半，拍賣前三套房突然停售
6寧波增持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，調(diào)整二套房信貸首付比例
7 .洪洋地產(chǎn)前11個月銷售742.5億元，實現(xiàn)年度目標(biāo)99%
8家店變成便利店連鎖是為了擴(kuò)大“副業(yè)”但不叫賺錢
“茶費(fèi)”亂象下的東莞樓市：成交量增長50%，住宅庫存創(chuàng)新低
近日，東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年11月，東莞住宅交易量繼續(xù)保持高位運(yùn)行，成交約78萬平方米，較上月和去年同期分別增長4%和57%。
交易量的增加導(dǎo)致庫存持續(xù)下降。東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月30日，東莞住宅庫存23085套，庫存面積持續(xù)下降至287萬平方米，環(huán)比下降8%，同比下降32%，庫存持續(xù)下降。如果考慮到一些項目推遲簽約、淘汰舊項目庫存等因素，目前的住宅建筑跌至歷史低點(diǎn)。從過去半年的消化率來看，11月底住宅庫存消化周期迅速縮短至3.6個月，比上個月短0.5個月，比去年短4.7個月，降至2016年最低水平。
火熱的樓市背后，不法亂象也層出不窮。今年11月24日，華潤置地華南地區(qū)紀(jì)委發(fā)出《關(guān)于將東莞公司萬象府項目置業(yè)顧問朱某某移送司法機(jī)關(guān)的通報》?！锻▓蟆贩Q，朱某在擔(dān)任東莞公司萬向福項目物業(yè)顧問期間，多次向客戶收取“茶費(fèi)”，涉及金額較大。目前，朱某某已被華潤置地華南地區(qū)紀(jì)委移送公安機(jī)關(guān)，案件正在進(jìn)一步調(diào)查中。
華潤物業(yè)顧問收取“茶費(fèi)”的問題，只是樓市火爆背后的冰山一角。
今年11月25日，東莞市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)行業(yè)自律進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為的通知》、《通知》，明確房企不得超價簽加價商品房，不得收取任何未明示的費(fèi)用；同時，企業(yè)不得以“預(yù)留住房”的名義違反規(guī)定收取“茶費(fèi)”等費(fèi)用。
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房企年度目標(biāo)完成率分化加劇，龍頭企業(yè)率先下調(diào)明年增速
自去年12月以來，房地產(chǎn)企業(yè)公布了上一個11月的銷售業(yè)績。受疫情影響，今年房企業(yè)績完成率分化進(jìn)一步加劇，部分房企完成年度目標(biāo)的壓力加大，甚至部分龍頭房企主動下調(diào)2021年業(yè)績增速。
據(jù)嘉里統(tǒng)計，在全年設(shè)定績效目標(biāo)的36家規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)中，截至11月底，超過60%的房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)了90%以上的目標(biāo)完成率，但與此同時，近30%的房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)了2008年至2010年的目標(biāo)完成率
據(jù)調(diào)查，目前租賃市場正處于淡季。由于疫情，疊加的長租公寓頻頻“爆雷”，出現(xiàn)房東降價找租客、中介公司“降量漲價”的現(xiàn)象。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，全國被監(jiān)測重點(diǎn)城市平均租金創(chuàng)下近兩年新低，11月份租金創(chuàng)下近五年同期新低。
諸葛發(fā)現(xiàn)，11月份大部分城市的租賃市場處于淡季，租金呈持續(xù)下降趨勢，市場活躍度較低。預(yù)計12月租賃需求疲軟時，市場將保持低位。
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杭州房屋租賃市場的價格已經(jīng)調(diào)整回3年前的水平。房地產(chǎn)中介：供大于求
日前，杭州我愛我家市場研究所統(tǒng)計，11月份杭州房屋租賃量同比增長14%左右，但當(dāng)月單位租賃價格為57.22元//月，較10月份的58.55元//月下降2.27%。該價格接近2017年9月份的最低值(56.27元//月)，比2018年7月份的最高值(64.4元//月)低11.1%?？梢哉f，杭州的房屋租賃市場價格已經(jīng)調(diào)整回三年前的水平。
杭州我愛我家品牌及營銷總監(jiān)周寶軍認(rèn)為，影響租金的最重要因素是供需關(guān)系。市場環(huán)境供大于求，房子出租難，房東對房租的預(yù)期會變得理性。續(xù)租時主動減租的情況并不少見。
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南京市某樓盤9年只賣了一半，三套房在拍賣前突然停售
在南京，有一座豪華建筑叫金陵鳳棲園。它只有一棟樓，總共222套房，但已經(jīng)賣了9年，還有106套房。12月10日，該房產(chǎn)的11處房產(chǎn)被放到阿里司法拍賣頁面，并于當(dāng)日拍賣。
這些財產(chǎn)因銷售合同糾紛而被拍賣。就在12月10日10: 00開拍前，11處房產(chǎn)中有3處突然暫停拍賣。中止拍賣的原因是執(zhí)行人對拍賣的執(zhí)行有異議，法院審查后中止拍賣。
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寧波加碼房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，調(diào)整二套房貸款首付比例
《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》由寧波住房建設(shè)、資本監(jiān)管、中國人民銀行、銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)行?！堆a(bǔ)充通知》進(jìn)一步明確了差別化的住房信貸政策：對于在本市六區(qū)擁有一套住房且相應(yīng)貸款尚未結(jié)清的家庭，如果再次購房申請商業(yè)個人住房貸款，貸款首付比例不得低于60%；本市六區(qū)一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的家庭，再次購房申請商業(yè)個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于40%。
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洪陽地產(chǎn)前11個月銷售742.5億元，實現(xiàn)年度目標(biāo)99%
12月9日，鴻陽房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了今年11月份的銷售業(yè)績報告?？傮w而言，今年1-11月，鴻陽地產(chǎn)累計實現(xiàn)合同銷售額742.5億元，同比增長28%左右；累計銷售面積518.25萬平方米，平均銷售價格14327元/平方米。
在2019年度業(yè)績發(fā)布會上，鴻洋地產(chǎn)提出了2020年全年銷售750億元的目標(biāo)。按照這個計算，到11月底，年銷售目標(biāo)已經(jīng)完成了99%。
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這家商店變成了一家便利店連鎖店，以擴(kuò)大“副業(yè)”，但它不被稱為賺錢
北京開了一家連鎖店，但這家新店的區(qū)別是，它是一家小型便利店。連鎖店表示，這是其第一家社區(qū)選擇的便利店。
鏈家的野心遠(yuǎn)不止開便利店。上海的連鎖店正在進(jìn)行許多嘗試來改造他們的商店。今年的主要改造方式是與新華書店合作，在全社區(qū)建設(shè)城市自習(xí)室。此外
但鏈家表示，這些“副業(yè)”并不是真正意義上的新業(yè)務(wù)，它們純粹是免費(fèi)的公共服務(wù)，并不承擔(dān)鏈家的盈利功能?！坝斜憷甑牡赇佉呀?jīng)完成了經(jīng)營范圍的變更。這項研究不涉及書籍銷售。居民進(jìn)入商店可以免費(fèi)看書。我們這樣做是為了提供便利服務(wù)，而不是為了盈利?！?
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