11個城市土地收益超千億!一線城市地價漲了 房價怎么走?
中信經緯客戶12月11日電(薛)疫情在年初為土地市場按下了暫停鍵,但隨著市場回暖,各大城市的土地拍賣市場逐漸回暖。據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計,截至2020年12月7日,全國11個城市土地出讓收入突破1000億元,30個城市突破500億元,均創(chuàng)歷史新紀錄。
但是,土地市場明顯是分割的。據(jù)中央參考所數(shù)據(jù),今年前11個月,全國300個城市土地出讓金總額為43830億元,同比下降14%。此外,一線城市土地出讓金增加的同時,二線城市土地出讓金大幅下降。
11城土地收入超千億 滬杭穗居前
數(shù)據(jù)圖:沙盤。中信薛經緯于飛照片
2020年的土地市場可謂一波三折。疫情之初,土地市場交易受到影響,隨后許多城市出臺延遲繳納土地出讓金等政策,為市場注入信心。二季度以來,土地交易逐漸回暖,房企征地積極性有所上升。
一些熱點城市的土地市場活躍。據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計,從累計數(shù)據(jù)來看,截至2020年12月7日,上海、杭州、廣州的土地銷售收入均超過2000億元,約
2773億元、2564億元、2249億元,南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶土地出讓收入突破千億元。增長率方面,在11個賣地收入超過1000億元的城市中,除武漢和蘇州外,其他城市的賣地收入較2019年同期略有下降。
據(jù)研究中心統(tǒng)計,11個城市的土地銷售收入超過1000億元,30個城市的土地銷售收入超過500億元,均創(chuàng)下新紀錄。總的來說,疫情對土地市場的影響已經逐漸過去。今年,許多城市出現(xiàn)了井噴的土地銷售,土地市場的成交量持續(xù)上升。
中原地產首席分析師張大偉對中信經緯的客戶進行了分析,發(fā)現(xiàn)在資金相對寬松的情況下,房地產企業(yè)收購土地的熱情有所上升,高地價率的土地在很多地方再次出現(xiàn)。與此同時,隨著市場集中度的逐步提高,開發(fā)商也在追求自身規(guī)模的增加,尤其是近幾年來,征地較少的企業(yè)為了在行業(yè)中謀求更高的地位,開始積極征地。
一線城市土地出讓金增加 二線城市疲乏
值得注意的是,熱點城市的表現(xiàn)并不完全符合全國的整體趨勢。中國研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年1-11月,全國300個城市土地出讓金總額為43830億元,同比下降14%。
城市類別方面,中國手指研究院表示,11月,四大一線城市土地面積275萬平方米,較上月增長7%,同比下降20%;土地出讓金858億元,比上個月增長69%,同比增長39%;平均成交底價10327元/平方米,較上月增長29%,同比增長59%;土地平均溢價為12%,較上月上升3個百分點,較去年同期上升8個百分點。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年1-11月,一線城市累計建筑面積同比增長42%。
益居研究院研究員沈心表示,一線城市的交易面積逐月大幅增長,主要是因為深圳11月份的土地交易面積高達246萬平方米,遠遠超過今年其他月份。11月23日,深圳出售寶安區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)8塊住宅用地,總建筑面積224.08萬平方米,單日投資339.81億元。他還說:“雖然今年一線城市的交易面積大幅增加,但價格卻沒有我
二線城市相對比較累,11月份土地出讓金環(huán)比縮水近40%。中國手指研究所的數(shù)據(jù)顯示,11月份二線城市土地面積為2384萬平方米,環(huán)比下降47%,同比下降13%;土地出讓金1471億元,比上個月下降39%,同比下降20%;成交均價3064元/平米,較上月上漲11%,較上年下降11%。
沈巍告訴中信經緯客戶,今年第二季度,杭州、南京、寧波、成都等熱點城市土地市場火爆,平均成交價格迅速反彈;到第三季度,很多城市樓市調控政策收緊,土地市場逐漸降溫,地價開始在高位盤整;進入第四季度,平均成交價格已經開始從高位回落。隨著政策收緊,預計未來幾個月二線城市地價將繼續(xù)下跌。
分析:土地市場或穩(wěn)中有降 房價漲幅放緩
關于未來土地市場的變化,沈心表示,自8月份以來,各大城市的土地市場經歷了一個短期拐點,然后在9月份繼續(xù)略有降溫,穩(wěn)定地價的目標已經實現(xiàn)。短期內,無論是監(jiān)管政策還是貨幣政策都不會放松,預計未來幾個月土地市場將保持穩(wěn)定和下降。
就住宅用地而言,殼牌研究院指出,2020年1月至11月(截至11月25日),全國351個城市住宅用地累計樓面地價同比上漲14.6%,較上月收窄1.2個百分點,抑制了樓面地價上漲,回調了市場預期。預計在穩(wěn)定地價的政策目標下,年內交易的累計底價將繼續(xù)穩(wěn)步下降。
至于房價走勢,張大偉分析,隨著市場轉暖,政策取向從7月開始明顯轉變,8月份有幾個城市出臺了緊縮政策,持續(xù)到9月和10月,抑制市場過熱成為調控政策的新特點。從整體趨勢來看,預計越來越多的加碼控制政策將穩(wěn)定市場,年底價格漲幅將繼續(xù)放緩。
58房研院院長張博表示,未來房地產市場整體熱度將降溫,但首先,二手房成交量可能在2019年達到甚至超過同一水平。(中信經緯APP)
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